Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
481,034 ₽
Макс. ставка
120,119 ₽
Если забрать сейчас
+191,226 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 396д · увер. 0.49
retail · major · 27 м² × 70,224 ₽ · доля 25% · ремонт 57,540 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 27,4 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:14:020234:95, расположенное по адресу: Кировская область, Куменски
Площадка
Адрес
обл Кировская Куменский район, пгт. Кумены, ул. Восточная, д. 14, кв. 3
Площадь
27.4 м²
Нач. цена
90,400 ₽
Тек. цена
90,400 ₽
Кадастр
43:14:020234:95
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Градобоева (Чернявская) А.А.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
813,109 ₽/год
Лимит входа
5,800,273 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,012,699 ₽
IRR (базовый)
1.2921
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.1213 | 4.3777 | 1.27 |
| base | 1.2921 | 5.3428 | 1.13 |
| optimistic | 1.3385 | 5.9559 | 1.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 27.4 м² = 526,080 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 406,555 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 90,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 27.4 м² = 259,320 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 534%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 129%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Градобоева (Чернявская) А.А.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Градобоева (Чернявская) А.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.