Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
168,270 ₽
Макс. ставка
45,754 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.49
li · major · 19 м² × 22,739 ₽ · доля 38% · ремонт 15,540 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (74/194 доли) на нежилое помещение «помещение производственной базы» площадью 19,4 кв.м., кадастровый номер 43:40:004015:136, расположенное по адресу: Кировска
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, Нововятский район, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, д. 20А, пом. 1004
Площадь
19.4 м²
Нач. цена
170,600 ₽
Тек. цена
170,600 ₽
Кадастр
43:40:004015:136
Регион
Кировская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Гаражный кооператив «Драйвер» ИНН 4345067194
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
182,906 ₽/год
Лимит входа
1,229,116 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
602,060 ₽
IRR (базовый)
0.4388
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3795 | 0.8641 | 4.07 |
| base | 0.4388 | 1.0546 | 3.46 |
| optimistic | 0.4639 | 1.1756 | 3.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 19.4 м² = 118,340 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 91,453 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 170,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.4 м² = 295,530 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 105%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 44%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ФССП: исполнительных производств не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Гаражный кооператив «Драйвер» ИНН 4345067194
ИНН
4345067194
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «4345067194» не найдено — проверьте вручную
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.