Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
602,589 ₽
Макс. ставка
258,350 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.57
self_storage · major · 21 м² × 28,424 ₽ · ремонт 25,440 ₽ · маржа 30% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Нежилое помещение «гараж» площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 43:40:001045:206, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, проезд Колесникова, д 1г, бокс 93
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, проезд Колесникова, д 1г, бокс 93
Площадь
21.2 м²
Нач. цена
406,470 ₽
Тек. цена
406,470 ₽
Кадастр
43:40:001045:206
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Машковцева Е.Е.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
425,967 ₽/год
Лимит входа
2,999,497 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,539,158 ₽
IRR (базовый)
0.5093
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4437 | 1.0735 | 3.43 |
| base | 0.5093 | 1.3102 | 2.93 |
| optimistic | 0.5357 | 1.4605 | 2.83 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 21.2 м² = 275,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 212,984 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 406,470 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.2 м² = 553,994 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 131%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 51%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Машковцева Е.Е.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Машковцева Е.Е.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.