ЛОТ СНЯТ / ОТМЕНЁН.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
6,176,383 ₽
Макс. ставка
1,501,289 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.71
warehouse · major · 347 м² × 17,784 ₽ · ремонт 729,330 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как warehouse, не как карточка self_storage
Параметры лота
Нежилое помещение, площадь 347,30 кв.м., этаж № 1, кадастровый № 63:09:0306036:1260, адрес: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный район, проезд Тупиковый, д. 24, строение 4, комнаты №№1-16. (Здание
Площадка
Адрес
обл. Самарская г. Тольятти, Центральный район, проезд Тупиковый, д. 24, строение 4
Площадь
347.3 м²
Нач. цена
1,870,000 ₽
Тек. цена
1,870,000 ₽
Кадастр
63:09:0306036:1260
Регион
Самарская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «ЮНИК ПОЛИМЕР»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
6,978,229 ₽/год
Лимит входа
49,137,989 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
25,214,599 ₽
IRR (базовый)
0.862
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7559 | 2.4072 | 1.87 |
| base | 0.862 | 2.9379 | 1.62 |
| optimistic | 0.8961 | 3.275 | 1.58 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 347.3 м² = 4,514,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,489,115 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,870,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 347.3 м² = 4,047,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 294%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 86%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ЮНИК ПОЛИМЕР»
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/897-АР от 26.08.26,уведомление Цен-000016 от 27.07.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «ЮНИК ПОЛИМЕР»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.