Торги не состоялись.
SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
675,923 ₽
Макс. ставка
21,051 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
li · major · 45 м² × 14,987 ₽ · ремонт 216,480 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Квартира (жилое помещение), площадь 45,1 кв.м., кадастровый № 63:09:0101162:3169, этаж № 3, адрес: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводской р-н, б-р Луначарский, д. 14 кв. 134.
Площадка
Адрес
обл. Самарская г. Тольятти, Автозаводской р-н, бул. Луначарский, д. 14 кв. 134
Площадь
45.1 м²
Нач. цена
4,154,000 ₽
Тек. цена
4,154,000 ₽
Кадастр
63:09:0101162:3169
Регион
Самарская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Шульпина О.Н.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
425,210 ₽/год
Лимит входа
2,857,377 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,399,634 ₽
IRR (базовый)
0.0149
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0174 | 0.1282 | None |
| base | 0.0149 | 0.1564 | 6.88 |
| optimistic | 0.0329 | 0.1744 | 6.76 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 45.1 м² = 275,110 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 212,605 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,154,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 45.1 м² = 4,632,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Шульпина О.Н.
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/951-АР от 11.09.26, уведомление Авт №2-000027 от 20.08.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Шульпина О.Н.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.