BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
832,198 ₽
Макс. ставка
215,222 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
li · region · 52 м² × 15,912 ₽ · ремонт 82,372 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Здание нежилое (пункт охраны), площадь 52,3 кв.м., этажность: 1, в т.ч. подземных 0, кадастровый № 63:03:0211002:1016, адрес: Самарская обл., г. Кинель, ул. Промышленная, д 27 Г.
Площадка
Адрес
обл. Самарская г. Кинель, ул. Промышленная, д 27 Г
Площадь
52.3 м²
Нач. цена
634,426 ₽
Тек. цена
634,426 ₽
Кадастр
63:03:0211002:1016
Регион
Самарская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ИП Акопян Н.Т.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
493,093 ₽/год
Лимит входа
3,313,544 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,046,498 ₽
IRR (базовый)
0.2842
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2368 | 0.4918 | 6.03 |
| base | 0.2842 | 0.6002 | 5.4 |
| optimistic | 0.3065 | 0.669 | 5.23 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 52.3 м² = 223,321 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 172,582 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 634,426 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.3 м² = 979,948 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 60%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ИП Акопян Н.Т.
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/980-АР от 11.09.26, уведомление Кин-000019 от 24.07.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ИП Акопян Н.Т.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.