Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
15,069,888 ₽
Макс. ставка
3,212,610 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.71
office_b · major · 259 м² × 58,140 ₽ · ремонт 2,332,800 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Нежилое помещение, площадь 259,20 кв.м, этаж №2, кадастровый № 63:01:0816005:647, адрес: Самарская обл., г. Самара, Самарский р-н, ул. Молодогвардейская д.43-45/ул. Венцека д.54, пом.н1
Площадка
Адрес
обл. Самарская г. Самара, Самарский р-н, ул. Молодогвардейская д.43-45/ул. Венцека д.54, пом.н1.
Площадь
259.2 м²
Нач. цена
16,228,300 ₽
Тек. цена
16,228,300 ₽
Кадастр
63:01:0816005:647
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Эффект»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
59,616,000 ₽
Дисконт к рынку
69%
Лимит входа (дисконт 30%)
38,262,857 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
1,802,788 ₽/год
Лимит входа
11,726,094 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,545,616 ₽
IRR (базовый)
0.024
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0087 | 0.1354 | None |
| base | 0.024 | 0.1652 | 6.81 |
| optimistic | 0.0421 | 0.1842 | 6.7 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 259.2 м² = 1,166,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 901,394 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 16,228,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 259.2 м² = 18,594,915 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Эффект»
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/909-АР от 03.09.26, уведомление 173-ГМУ (Самара) от 28.08.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Эффект»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.