Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
9,220,035 ₽
Макс. ставка
1,733,159 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.71
office_b · major · 190 м² × 48,450 ₽ · ремонт 1,712,700 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Нежилое помещение (здание Лит. А), площадь 190,30 кв.м., этаж № 1, кадастровый № 63:09:0301150:2478, адрес: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Победы, д. 35, пом. 18,19,19а,20.
Площадка
Адрес
обл. Самарская г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Победы, д. 35, пом. 18,19,19а,20
Площадь
190.3 м²
Нач. цена
11,645,902 ₽
Тек. цена
11,645,902 ₽
Кадастр
63:09:0301150:2478
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «ПОБЕДА»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
43,769,000 ₽
Дисконт к рынку
69%
Лимит входа (дисконт 30%)
28,091,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
1,323,575 ₽/год
Лимит входа
8,609,088 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,071,492 ₽
IRR (базовый)
0.0275
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0053 | 0.1382 | None |
| base | 0.0275 | 0.1687 | 6.79 |
| optimistic | 0.0457 | 0.188 | 6.68 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 190.3 м² = 856,350 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 661,787 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 11,645,902 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 190.3 м² = 13,369,997 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ПОБЕДА»
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/900-АР от 26.08.26, уведомление Цен-000018 от 30.07.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «ПОБЕДА»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.