Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
6,695,790 ₽
Макс. ставка
199,220 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.71
office_b · major · 138 м² × 48,450 ₽ · ремонт 2,155,920 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Нежилое помещение, состоящее из комнат: 16 этаж, 17,22,22а,23,24,25,26,27 (задние Лит. А), площадь 138,2 кв.м., кадастровый № 63:09:0301155:4184, адрес: Самарская обл., г. Тольятти, ул. Голосова д. 26
Площадка
Адрес
обл. Самарская г. Тольятти, ул. Голосова д. 26
Площадь
138.2 м²
Нач. цена
3,229,200 ₽
Тек. цена
3,229,200 ₽
Кадастр
63:09:0301155:4184
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «ПЖРТ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА Г. ТОЛЬЯТТИ»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
31,786,000 ₽
Дисконт к рынку
87%
Лимит входа (дисконт 30%)
20,400,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
961,209 ₽/год
Лимит входа
6,252,107 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,956,806 ₽
IRR (базовый)
0.1849
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1438 | 0.318 | 6.25 |
| base | 0.1849 | 0.3881 | 6.13 |
| optimistic | 0.2056 | 0.4327 | 6.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 138.2 м² = 621,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 480,604 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,229,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 138.2 м² = 4,219,860 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 39%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ПЖРТ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА Г. ТОЛЬЯТТИ»
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/947-АР от 08.09.26, уведомление 180-ГМУ (Самара) от 28.08.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «ПЖРТ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА Г. ТОЛЬЯТТИ»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.