Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
20,513,730 ₽
Макс. ставка
3,856,118 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.71
office_b · major · 423 м² × 48,450 ₽ · ремонт 3,810,600 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Помещение (нежилое), площадь: 423,4 кв.м, этаж № 1, мансарда № 2, кадастровый № 63:09:0101183:4151, адрес: Самарская обл., г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д.13В.
Площадка
Адрес
обл. Самарская г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д.13В.
Площадь
423.4 м²
Нач. цена
29,260,300 ₽
Тек. цена
29,260,300 ₽
Кадастр
63:09:0101183:4151
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «ЮЭСК ТРАНС»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
97,382,000 ₽
Дисконт к рынку
66%
Лимит входа (дисконт 30%)
62,501,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
2,944,832 ₽/год
Лимит входа
19,154,430 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
9,058,695 ₽
IRR (базовый)
0.0089
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0231 | 0.1236 | None |
| base | 0.0089 | 0.1508 | 6.93 |
| optimistic | 0.0268 | 0.1682 | 6.8 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 423.4 м² = 1,905,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,472,416 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 29,260,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 423.4 м² = 33,263,715 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ЮЭСК ТРАНС»
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/905-АР от 26.08.26, уведомление 168-ГМУ (Самара) от 14.08.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «ЮЭСК ТРАНС»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.