Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
579,550 ₽
Макс. ставка
191,679 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
198 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 198д · увер. 0.57
self_storage · region · 30 м² × 19,448 ₽ · ремонт 26,820 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Здание (гараж), площадь 29,8 кв.м., кадастровый № 63:04:0301025:835, этажность: 1, в т.ч. подземных 1, адрес: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, кв. 66, с северной стороны ГК СКБ.
Площадка
Адрес
обл. Самарская г. Новокуйбышевск, кв. 66, с северной стороны ГК СКБ.
Площадь
29.8 м²
Нач. цена
442,623 ₽
Тек. цена
442,623 ₽
Кадастр
63:04:0301025:835
Регион
Самарская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Макеева Е.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
598,765 ₽/год
Лимит входа
4,216,274 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,463,387 ₽
IRR (базовый)
0.4548
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.394 | 0.9093 | 3.91 |
| base | 0.4548 | 1.1097 | 3.33 |
| optimistic | 0.4801 | 1.2371 | 3.22 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 29.8 м² = 271,180 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 209,568 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 442,623 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 29.8 м² = 643,554 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 111%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 45%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Макеева Е.В.
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/962-АР от 11.09.26, уведомление Нов-000025 от 20.08.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Макеева Е.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.