Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,697,436 ₽
Макс. ставка
434,919 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.77
residential · region · 56 м² × 60,840 ₽ · доля 50% · ремонт 188,325 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля 1/3 в праве на квартиру (жилое помещение), площадь 55,8 кв.м., этаж №7, кадастровый № 63:08:0101058:434, адрес: Самарская обл., г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. Фридриха Энгельса, д. 18, кв. 171.
Площадка
Адрес
обл. Самарская г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. Фридриха Энгельса, д. 18, кв. 171
Площадь
55.8 м²
Нач. цена
1,548,000 ₽
Тек. цена
1,548,000 ₽
Кадастр
63:08:0101058:434
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Гадалина О.Н. (1/3 доли), Ивашев А.Н. (1/3 доли), Ивашев Н.Г. (1/3 доли)
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
12,834,000 ₽
Дисконт к рынку
85%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,237,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
388,100 ₽/год
Лимит входа
2,524,367 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
740,036 ₽
IRR (базовый)
0.0869
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0511 | 0.1935 | 6.64 |
| base | 0.0869 | 0.2362 | 6.46 |
| optimistic | 0.106 | 0.2633 | 6.39 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 55.8 м² = 175,770 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 135,835 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,548,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55.8 м² = 1,960,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Гадалина О.Н. (1/3 доли), Ивашев А.Н. (1/3 доли), Ивашев Н.Г. (1/3 доли)
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/973-АР от 11.09.26, уведомление Сыз №1-000048 от 21.08.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Гадалина О.Н. (1/3 доли), Ивашев А.Н. (1/3 доли), Ивашев Н.Г. (1/3 доли)» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.