Торги не состоялись.
SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
5,410,235 ₽
Макс. ставка
411,773 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
basement · major · 416 м² × 12,996 ₽ · ремонт 1,748,460 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Помещение (нежилое), площадь: 416,3 кв.м, цокольный этаж № 1, кадастровый № 63:09:0101183:4150, адрес: Самарская обл., г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д.13В
Площадка
Адрес
обл. Самарская г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д.13В.
Площадь
416.3 м²
Нач. цена
27,990,800 ₽
Тек. цена
27,990,800 ₽
Кадастр
63:09:0101183:4150
Регион
Самарская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «ЮЭСК ТРАНС»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
3,860,600 ₽/год
Лимит входа
25,903,924 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
12,668,672 ₽
IRR (базовый)
0.0624
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0279 | 0.169 | 6.79 |
| base | 0.0624 | 0.2063 | 6.58 |
| optimistic | 0.0812 | 0.23 | 6.49 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 416.3 м² = 2,497,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,930,300 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 27,990,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 416.3 м² = 31,888,140 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 21%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ЮЭСК ТРАНС»
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/905-АР от 26.08.26, уведомление 168-ГМУ (Самара) от 14.08.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «ЮЭСК ТРАНС»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.