Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
100,137,232 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.65
residential · region · 2554 м² × 39,208 ₽ · ремонт 45,972,000 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Объект незавершенного строительства (трехэтажный трех-секционный жилой дом с техническим подпольем), площадь: данные отсутствуют, степень готовности 20%, кадастровый № 63:32:1701001:6652, адрес: Самар
Площадка
Адрес
обл. Самарская м.р-н Ставропольский, с.п. Подстепки, с. Подстепки, ул. 40 лет Победы, 1А/2.
Площадь
2,554.0 м²
Нач. цена
24,901,864 ₽
Тек. цена
24,901,864 ₽
Кадастр
63:32:1701001:6652
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «АВТОСТРОЙСЕРВИС»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
587,420,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
377,019,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
17,763,581 ₽/год
Лимит входа
115,541,837 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
33,871,915 ₽
IRR (базовый)
0.2458
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2009 | 0.4186 | 6.1 |
| base | 0.2458 | 0.5109 | 6.01 |
| optimistic | 0.2675 | 0.5695 | 5.94 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 2,554.0 м² = 8,045,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 6,217,253 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 24,901,864 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,554.0 м² = 41,470,957 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 51%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «АВТОСТРОЙСЕРВИС»
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/714-АР от 13.07.26, уведомление 155-ГМУ (Самара) от 29.06.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «АВТОСТРОЙСЕРВИС»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.