BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,109,586 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.85
residential · region · 28 м² × 39,208 ₽ · ремонт 509,400 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира, назначение: жилое, этаж 1, площадь 28,3 кв.м., к/н 75:12:200157:94, по адресу: Забайкальский край, район Нерчинский, г. Нерчинск, ул. Красноармейская, д. 64, кв. 3
Площадка
Адрес
у: Забайкальский край, район Нерчинский, г. Нерчинск, ул. Красноармейская, д. 64, кв. 3 Квартира, назначение: жилое
Площадь
28.3 м²
Нач. цена
462,060 ₽
Тек. цена
462,060 ₽
Кадастр
75:12:200157:94
Регион
Забайкальский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,509,000 ₽
Дисконт к рынку
90%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,177,619 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
196,832 ₽/год
Лимит входа
1,280,280 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
375,323 ₽
IRR (базовый)
0.1683
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1281 | 0.2937 | 6.3 |
| base | 0.1683 | 0.3585 | 6.17 |
| optimistic | 0.1887 | 0.3996 | 6.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 28.3 м² = 89,145 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 68,891 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 462,060 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 28.3 м² = 654,963 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 36%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест ФССП, запрет на регистрационные действия, залог,имеются зарегистрированные лица 2 чел., сведения об иных задолженностях (в т. ч. за кап. ремонт) отсутствуют
Основание реализации
Поручение 59/327/А/2026 от 10.09.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 18.08.2026 № 75053/ 26/198158 вынесенное судебным приставом-исполнителем Нерчинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю Викулова Н.А. в ходе исполнительного производства № 40067
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.