BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,187,098 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
484 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 484д · увер. 0.85
residential · small · 49 м² × 24,128 ₽ · ремонт 688,800 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира, назначение: жилое, этаж 1, площадь 49,2 кв.м., к/н 75:14:240219:65, по адресу: Забайкальский край, р-н Оловяннинский, пгт. Оловянная, ул. Железнодорожная, д. 16, кв. 3
Площадка
Адрес
у: Забайкальский край, р-н Оловяннинский, пгт. Оловянная, ул. Железнодорожная, д. 16, кв. 3 Квартира, назначение: жилое
Площадь
49.2 м²
Нач. цена
552,500 ₽
Тек. цена
552,500 ₽
Кадастр
75:14:240219:65
Регион
Забайкальский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
11,316,000 ₽
Дисконт к рынку
92%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,262,857 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
342,196 ₽/год
Лимит входа
2,225,786 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
652,505 ₽
IRR (базовый)
0.2249
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1814 | 0.3821 | 6.14 |
| base | 0.2249 | 0.4663 | 6.05 |
| optimistic | 0.2463 | 0.5198 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 49.2 м² = 154,980 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 119,769 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 552,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 49.2 м² = 875,325 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест ФССП, запрет на регистрационные действия, залог,информация о зарегистрированных лицах отсутствует, сведения об иных задолженностях (в т. ч. за кап. ремонт) отсутствуют
Основание реализации
Поручение 59/328/А/2026 от 10.09.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 06.06.2026 № 75055/ 26/197753 вынесенное судебным приставом-исполнителем Оловяннинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю Жукова Л.В. в ходе исполнительного производства № 262
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.