BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
7,490,839 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
office_b · region · 292 м² × 25,636 ₽ · ремонт 5,259,600 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Нежилое помещение -(Офис), назначение: нежилое, этаж № 01, этаж № 02, с кадастровым номером 75:32:030864:232, площадь 292,2 кв.м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита ул. Ленина д. 151
Площадка
Адрес
Забайкальский край, г. Чита ул. Ленина д. 151 корп. 1 пом. 2 Нежилое помещение -(Офис), назначение: нежилое
Площадь
292.2 м²
Нач. цена
25,545,560 ₽
Тек. цена
25,545,560 ₽
Кадастр
75:32:030864:232
Регион
Забайкальский край
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
5,999,603 ₽/год
Лимит входа
42,283,423 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
14,699,619 ₽
IRR (базовый)
0.0978
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0614 | 0.2052 | 6.58 |
| base | 0.0978 | 0.2504 | 6.41 |
| optimistic | 0.1171 | 0.2792 | 6.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 292.2 м² = 2,717,212 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,099,861 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 25,545,560 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 292.2 м² = 28,576,038 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (17)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест ФССП, запрет на регистрационные действия, залог,
Основание реализации
Поручение 59/322/А/2026 от 09.09.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 08.09.2026 № 98075/ 26/167622 вынесенное судебным приставом-исполнителем СОСП по Забайкальскому краю ГМУ ФССП России Полухина Н.А. в ходе исполнительного производства № 65598/26/98075-
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.