Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
536,188 ₽
Макс. ставка
147,749 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
187 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 187д · увер. 0.77
residential · major · 20 м² × 88,920 ₽ · доля 30% · ремонт 54,270 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Должник Базанов В.С. (794/26). 3/10 доли в праве собственности на жилое помещение (однокомнатная квартира), площадь 20,1 кв.м., кадастровый номер: 34:34:040023:2061 (должник зарегистрирован и проживае
Площадка
Адрес
обл Волгоградская Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Донецкая, д.7, кв.11.
Площадь
20.1 м²
Нач. цена
408,850 ₽
Тек. цена
408,850 ₽
Кадастр
34:34:040023:2061
Регион
Волгоградская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Базанов В.С.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,623,000 ₽
Дисконт к рынку
88%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,967,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
139,800 ₽/год
Лимит входа
909,315 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
430,042 ₽
IRR (базовый)
0.2086
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1661 | 0.3549 | 6.18 |
| base | 0.2086 | 0.4332 | 6.08 |
| optimistic | 0.2297 | 0.4829 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 20.1 м² = 90,450 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 69,900 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 408,850 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.1 м² = 549,892 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Базанов В.С.
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
постановление СПИ Центрального РОСП ГУФССП России по Волгоградской области о передаче арестованного имущества на торги, Уведомление ГУФССП по ВО № 794/26.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Базанов В.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.