ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 631,000 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,592,368 ₽
Макс. ставка
982,344 ₽
Если забрать сейчас
+1,534,499 ₽
До денег
209 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 C · ДОЛГО · 209д · увер. 0.85
residential · major · 40 м² × 88,920 ₽ · ремонт 363,600 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Должник ООО КЗ "ВОЛГОГРАДСКИЙ" (221/2026-СОСП). Жилое помещение (квартира), площадь 40,4 кв.м., кадастровый номер 34:26:030601:1504, расположена по адресу: Волгоградская область, Светлоярский м.р-н, с
Площадка
Адрес
обл Волгоградская Волгоградская область, Светлоярский м.р-н, с.п. Червленовское, с. Червленое, ул. Клубная, д.1, кв.10.
Площадь
40.4 м²
Нач. цена
631,000 ₽
Тек. цена
631,000 ₽
Кадастр
34:26:030601:1504
Регион
Волгоградская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО КЗ "ВОЛГОГРАДСКИЙ" (221/2026-СОСП)
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,292,000 ₽
Дисконт к рынку
90%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,963,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
280,990 ₽/год
Лимит входа
1,827,678 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
864,363 ₽
IRR (базовый)
0.2539
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2085 | 0.4335 | 6.08 |
| base | 0.2539 | 0.5291 | 5.97 |
| optimistic | 0.2758 | 0.5898 | 5.77 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 40.4 м² = 181,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 140,495 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 631,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.4 м² = 904,950 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 53%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО КЗ "ВОЛГОГРАДСКИЙ" (221/2026-СОСП)
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
постановление СОСП по Волгоградской области о передаче арестованного имущества на торги, Уведомление ГМУ ФССП № 221/2026-СОСП.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО КЗ "ВОЛГОГРАДСКИЙ" (221/2026-СОСП)» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.