Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
5,068,440 ₽
Макс. ставка
1,385,980 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.85
residential · major · 57 м² × 88,920 ₽ · ремонт 513,000 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Д-к Частное предприятие «Монолит». Лот: Жилое помещение (квартира), площадь 57 кв.м., кадастровый номер 91:04:001012:5, адрес: г. Севастополь, вн.тер.г. Нахимовский муниципальный округ, пр-кт Победы,
Площадка
Адрес
г. Севастополь вн.тер.г. Нахимовский муниципальный округ, пр-кт Победы, д.44Б, кв.107
Площадь
57.0 м²
Нач. цена
8,064,000 ₽
Тек. цена
8,064,000 ₽
Кадастр
91:04:001012:5
Регион
г. Севастополь
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Частное предприятие «Монолит»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,110,000 ₽
Дисконт к рынку
33%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,414,286 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
396,446 ₽/год
Лимит входа
2,578,655 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,219,522 ₽
IRR (базовый)
-0.0945
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1221 | 0.0628 | None |
| base | -0.0945 | 0.0767 | None |
| optimistic | -0.0783 | 0.0855 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 57.0 м² = 256,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 198,223 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,064,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 57.0 м² = 8,809,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Частное предприятие «Монолит»
Обременения / аресты
На имуществе имеются запреты на регистрационные действия, наложенные уполномоченными органами
Основание реализации
Постановление о передаче на реализацию на торгах, Поручение на реализацию арестованного имущества №655/01/26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Частное предприятие «Монолит»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.