Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
4,216,723 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
basement · small · 771 м² × 5,472 ₽ · ремонт 1,887,970 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Д-к ООО «ИСК «ВСК-Инвест». Лот: нежилое помещение, площадь 770,6 кв.м., расположенное в подвале 4-х этажного здания, кадастровый номер 90:14:010101:5441, адрес: Республика Крым, Черноморский район, пг
Площадка
Адрес
респ. Крым Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Сигнальная, д. 2 Б.
Площадь
770.6 м²
Нач. цена
23,792,152 ₽
Тек. цена
23,792,152 ₽
Кадастр
90:14:010101:5441
Регион
Республика Крым
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «ИСК «ВСК-Инвест»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
7,146,236 ₽/год
Лимит входа
47,949,950 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
15,094,381 ₽
IRR (базовый)
0.1243
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0866 | 0.2359 | 6.46 |
| base | 0.1243 | 0.2879 | 6.31 |
| optimistic | 0.1441 | 0.321 | 6.26 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 770.6 м² = 3,236,520 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,501,183 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 23,792,152 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 770.6 м² = 29,605,360 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 29%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ИСК «ВСК-Инвест»
Обременения / аресты
На имуществе имеются запреты на регистрационные действия, наложенные уполномоченными органами
Основание реализации
Постановление о передаче на реализацию на торгах, Поручение на реализацию арестованного имущества №587/01/26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «ИСК «ВСК-Инвест»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.