ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 2,222,000 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,451,050 ₽
Макс. ставка
348,754 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
retail · region · 30 м² × 48,048 ₽ · ремонт 190,260 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Квартира площадью 30,2 кв. м, кадастровый номер 08:14:030508:1743, местонахождение: Республика Калмыкия, г. Элиста, 1-й микрорайон, д. 21, кв. 76.
Площадка
Адрес
респ. Калмыкия Республика Калмыкия, г. Элиста, 1-й микрорайон, д. 21, кв. 76
Площадь
30.2 м²
Нач. цена
2,200,000 ₽
Тек. цена
2,200,000 ₽
Кадастр
08:14:030508:1743
Регион
Республика Калмыкия
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
896,201 ₽/год
Лимит входа
6,393,001 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,272,625 ₽
IRR (базовый)
0.2065
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1641 | 0.3516 | 6.19 |
| base | 0.2065 | 0.4291 | 6.08 |
| optimistic | 0.2276 | 0.4783 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 30.2 м² = 405,888 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 313,670 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,200,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.2 м² = 2,491,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Обременения / аресты
ипотека, арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия Горяева М.Б. о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства № 146460/25/08001-ИП
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт не располагает (су» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.