Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,022,219 ₽
Макс. ставка
726,379 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
retail · region · 63 м² × 48,048 ₽ · ремонт 396,270 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Квартира площадью 62,9 кв. м, кадастровый номер 08:14:030620:312, местонахождение: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Бимбаева М.Т., д. 7, кв. 20 .
Площадка
Адрес
респ. Калмыкия Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Бимбаева М.Т., д. 7, кв. 20
Площадь
62.9 м²
Нач. цена
4,080,000 ₽
Тек. цена
4,080,000 ₽
Кадастр
08:14:030620:312
Регион
Республика Калмыкия
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,866,590 ₽/год
Лимит входа
13,315,225 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,733,381 ₽
IRR (базовый)
0.2304
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1865 | 0.3914 | 6.13 |
| base | 0.2304 | 0.4776 | 6.04 |
| optimistic | 0.2518 | 0.5324 | 6.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 62.9 м² = 845,376 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 653,307 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,080,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 62.9 м² = 4,661,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 48%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Обременения / аресты
ипотека в силу закона, арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия Гаряева М.Б. о снижении цены имущества, переданного на реализацию, в рамках испонлительного производства № 70512/26/08001-ИП
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт не располагает (су» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.