Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,796,184 ₽
Макс. ставка
494,948 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
187 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 187д · увер. 0.85
residential · major · 20 м² × 88,920 ₽ · ремонт 181,800 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Вторичные торги: Поручение №839/Т. Жилое помещение 70:14:0306005:1365 площадью 20,2 кв.м. Обременение – ипотека, запрет. . Собственник имущества: Шепырев Д.С. Местонахождение имущества: Томская област
Площадка
Адрес
обл. Томская с. Богашево, ул. Новостройка, д. 19Б/3, кв. 20
Площадь
20.2 м²
Нач. цена
1,134,676 ₽
Тек. цена
1,134,676 ₽
Кадастр
70:14:0306005:1365
Регион
Томская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Шепыреву Д.С.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,646,000 ₽
Дисконт к рынку
72%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,981,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
140,495 ₽/год
Лимит входа
913,839 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
432,181 ₽
IRR (базовый)
0.0409
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0074 | 0.1494 | 6.94 |
| base | 0.0409 | 0.1824 | 6.7 |
| optimistic | 0.0593 | 0.2033 | 6.6 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 20.2 м² = 90,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 70,248 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,134,676 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.2 м² = 1,312,610 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Шепыреву Д.С.
Обременения / аресты
Запрет, ипотека
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е №839/Т от «24» июля 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России
по Томской области Кузьминой Н.П. (далее – судебный пристав-исполнитель), по акту о
наложении ареста от 18.06.2026, принадлежащее Шепыреву Д.С. по исполнительному
пр
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Шепыреву Д.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.