Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,276,704 ₽
Макс. ставка
279,312 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
484 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 484д · увер. 0.77
residential · small · 68 м² × 37,440 ₽ · доля 50% · ремонт 179,025 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
1/2 доли квартиры, площадью 68,2 кв.м., кад.№14:19:211001:245, адрес: РС(Я), г. Нерюнгри, пос. Золотинка, ул. Железнодорожная, д. 4, кв. 55. Собственник Богданов С.В.
Площадка
Адрес
респ. Саха (Якутия), м.р-н Нерюнгринский, г.п. поселок Золотинка, п. Золотинка, ул. Железнодорожная, дом 4
Площадь
68.2 м²
Нач. цена
440,100 ₽
Тек. цена
440,100 ₽
Кадастр
14:19:211001:245
Регион
Республика Саха (Якутия)
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Богданов С.В.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
15,686,000 ₽
Дисконт к рынку
94%
Лимит входа (дисконт 30%)
10,067,619 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
474,345 ₽/год
Лимит входа
3,085,338 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
904,489 ₽
IRR (базовый)
0.3038
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.255 | 0.5321 | 5.97 |
| base | 0.3038 | 0.6493 | 5.08 |
| optimistic | 0.3265 | 0.7239 | 4.91 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 68.2 м² = 214,830 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 166,021 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 440,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 68.2 м² = 871,305 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 65%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 30%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Богданов С.В.
Обременения / аресты
Арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передачи имущества на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Богданов С.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.