Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
4,636,008 ₽
Макс. ставка
1,187,844 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.85
residential · region · 76 м² × 60,840 ₽ · ремонт 514,350 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
1/2 часть 3-комнатной квартиры, принадлежащей на общей долевой собственности, кад.№14:10:010001:1187, адрес: РС(Я), у. Вилюйский, г. Вилюйск, ул. Ленина, д. 39, кв. 6. Собственник Каратаева А.Л.
Площадка
Адрес
респ. Саха (Якутия), м.р-н Вилюйский, г.п. город Вилюйск, г. Вилюйск, ул. Ленина, дом 39
Площадь
76.2 м²
Нач. цена
4,011,100 ₽
Тек. цена
4,011,100 ₽
Кадастр
14:10:010001:1187
Регион
Республика Саха (Якутия)
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Каратаева А.Л.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
17,526,000 ₽
Дисконт к рынку
73%
Лимит входа (дисконт 30%)
11,248,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
529,986 ₽/год
Лимит входа
3,447,255 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,010,587 ₽
IRR (базовый)
-0.0087
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0399 | 0.1109 | None |
| base | -0.0087 | 0.1354 | None |
| optimistic | 0.0089 | 0.1509 | 6.93 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 76.2 м² = 240,030 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 185,495 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,011,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 76.2 м² = 4,668,855 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Каратаева А.Л.
Обременения / аресты
Арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передачи имущества на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Каратаева А.Л.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.