Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
324,197 ₽
Макс. ставка
31,107 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.71
self_storage · small · 41 м² × 7,888 ₽ · ремонт 79,118 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как self_storage, не как карточка li
Параметры лота
Помещение, площадь 41,4 кв.м., кад. №14:16:020204:1774, адрес: РС(Я), п. Айхал, ул. Промышленная, бокс 89, ГСК "Южный". Собственник Шкурин А.В.
Площадка
Адрес
респ. Саха (Якутия), м.р-н Мирнинский, г.п. поселок Айхал, п. Айхал, ул. Промышленная , бокс 89
Площадь
41.1 м²
Нач. цена
404,100 ₽
Тек. цена
404,100 ₽
Кадастр
14:16:020204:1774
Регион
Республика Саха (Якутия)
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК "Южный"
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
387,497 ₽/год
Лимит входа
2,603,951 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
822,392 ₽
IRR (базовый)
0.3189
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.269 | 0.5645 | 5.7 |
| base | 0.3189 | 0.6889 | 4.85 |
| optimistic | 0.3418 | 0.768 | 4.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 41.1 м² = 175,497 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 135,624 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 404,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.1 м² = 670,905 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 69%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК "Южный"
Обременения / аресты
Арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передачи имущества на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК "Южный"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.