Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
536,166 ₽
Макс. ставка
165,303 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.57
self_storage · small · 45 м² × 11,968 ₽ · ремонт 31,360 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Помещение, площадь 44,8 кв.м., кад. №14:16:010101:4035, адрес: РС(Я), п. Айхал, ул. Алмазная, гаражный бокс №4, ГСК "Север-1". Собственник Сутаев Р.Б.
Площадка
Адрес
респ. Саха (Якутия), м.р-н Мирнинский, г.п. поселок Айхал, п. Айхал, ул. Алмазная , гаражный бокс №4
Площадь
44.8 м²
Нач. цена
428,000 ₽
Тек. цена
428,000 ₽
Кадастр
14:16:010101:4035
Регион
Республика Саха (Якутия)
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК "Север-1"
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
900,157 ₽/год
Лимит входа
6,338,560 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,199,992 ₽
IRR (базовый)
0.5561
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4859 | 1.2249 | 3.09 |
| base | 0.5561 | 1.4949 | 2.64 |
| optimistic | 0.5834 | 1.6665 | 2.56 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 44.8 м² = 407,680 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 315,055 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 428,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.8 м² = 718,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 149%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 56%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК "Север-1"
Обременения / аресты
Арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передачи имущества на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК "Север-1"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.