Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
8,937,240 ₽
Макс. ставка
1,550,049 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
office_b · region · 270 м² × 33,150 ₽ · ремонт 1,819,800 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Здание (нежилое), площадь: 269.60 кв.м.; кад.№14:04:007003:263, адрес: РС(Я), у.Амгинский, с.Покровка, ул. Октябрьская, д.24. Собственник ПО "Партнер"
Площадка
Адрес
респ. Саха (Якутия), м.р-н Амгинский, с.п. Майский наслег, с. Покровка, ул. Октябрьская, дом 24
Площадь
269.6 м²
Нач. цена
1,946,022 ₽
Тек. цена
1,946,022 ₽
Кадастр
14:04:007003:263
Регион
Республика Саха (Якутия)
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ПО "Партнер"
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
5,535,568 ₽/год
Лимит входа
39,013,042 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,562,688 ₽
IRR (базовый)
0.6287
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5509 | 1.4778 | 2.67 |
| base | 0.6287 | 1.8035 | 2.29 |
| optimistic | 0.6574 | 2.0105 | 2.22 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 269.6 м² = 2,507,051 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,937,449 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,946,022 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 269.6 м² = 3,660,923 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 180%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 63%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПО "Партнер"
Обременения / аресты
Арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передачи имущества на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ПО "Партнер"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.