Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
491,283 ₽
Макс. ставка
158,783 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
198 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 198д · увер. 0.77
self_storage · region · 25 м² × 19,890 ₽ · ремонт 22,230 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Помещение, гараж, площадь 24,70 кв.м., кад.№ 14:36:000000:15089, адрес: РС(Я), г. Якутск, кв-л Новопортовской, ГСПК "Комета", бокс 33. Собственник Медведева А.В.
Площадка
Адрес
респ. Саха (Якутия), г.о. город Якутск
Площадь
24.7 м²
Нач. цена
445,740 ₽
Тек. цена
445,740 ₽
Кадастр
14:36:000000:15089
Регион
Республика Саха (Якутия)
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Медведева А.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
496,292 ₽/год
Лимит входа
3,494,697 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,212,942 ₽
IRR (базовый)
0.4106
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3537 | 0.7871 | 4.38 |
| base | 0.4106 | 0.9606 | 3.73 |
| optimistic | 0.4352 | 1.0708 | 3.6 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 24.7 м² = 224,770 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 173,702 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 445,740 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.7 м² = 616,227 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 96%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 41%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Медведева А.В.
Обременения / аресты
Арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передачи имущества на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Медведева А.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.