Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
296,096 ₽
Макс. ставка
42,627 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
198 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 198д · увер. 0.77
self_storage · region · 23 м² × 12,818 ₽ · ремонт 57,172 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Гараж, площадь 23.10 кв.м., кадастровый номер: 14:36:000000:20899, адрес: РС(Я), г. Якутск, ул. Билибина, д. 19, корпус Г, бокс 13. Собственник Балоян П.Л.
Площадка
Адрес
респ. Саха (Якутия), г.о. город Якутск, г. Якутск, ул. Билибина, дом 19Г
Площадь
23.1 м²
Нач. цена
1,050,200 ₽
Тек. цена
1,050,200 ₽
Кадастр
14:36:000000:20899
Регион
Республика Саха (Якутия)
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Балоян П.Л.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
464,144 ₽/год
Лимит входа
3,268,320 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,134,371 ₽
IRR (базовый)
0.215
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1721 | 0.3654 | 6.17 |
| base | 0.215 | 0.446 | 6.07 |
| optimistic | 0.2362 | 0.4972 | 6.04 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 23.1 м² = 210,210 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 162,450 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,050,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 23.1 м² = 1,241,310 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 45%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Балоян П.Л.
Обременения / аресты
Арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передачи имущества на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Балоян П.Л.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.