BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,801,885 ₽
Макс. ставка
752,499 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.65
residential · region · 47 м² × 59,488 ₽ · ремонт 296,730 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Квартира, площадью 47,1 кв.м., кадастровый номер 35:23:0103012:2968, расположенная по адресу: Вологодская область, м.о. Шекснинский, рп. Шексна, ул. Молодежная, д. 2, кв. 38
Площадка
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, м.о. Шекснинский, рп. Шексна, ул. Молодежная, д. 2, кв. 38
Площадь
47.1 м²
Нач. цена
2,034,560 ₽
Тек. цена
2,034,560 ₽
Кадастр
35:23:0103012:2968
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,833,000 ₽
Дисконт к рынку
78%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,952,857 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
327,590 ₽/год
Лимит входа
2,130,783 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
624,654 ₽
IRR (базовый)
0.0203
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0123 | 0.1324 | None |
| base | 0.0203 | 0.1615 | 6.84 |
| optimistic | 0.0383 | 0.1801 | 6.72 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 47.1 м² = 148,365 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 114,656 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,034,560 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 47.1 м² = 2,418,888 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.