ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 3,830,880 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,703,645 ₽
Макс. ставка
366,677 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
office_b · region · 44 м² × 38,896 ₽ · ремонт 275,940 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Помещение, площадью 43,8 кв.м., кадастровый номер 35:21:0401010:3881, расположенное по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Советский, д. 61, кв. 114
Площадка
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, г. Череповец, пр. Советский, д. 61, кв. 114
Площадь
43.8 м²
Нач. цена
2,553,920 ₽
Тек. цена
2,553,920 ₽
Кадастр
35:21:0401010:3881
Регион
Вологодская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
899,325 ₽/год
Лимит входа
6,338,172 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,203,434 ₽
IRR (базовый)
0.1716
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1313 | 0.2985 | 6.29 |
| base | 0.1716 | 0.3643 | 6.17 |
| optimistic | 0.1921 | 0.4061 | 6.13 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 43.8 м² = 407,303 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 314,764 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,553,920 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.8 м² = 2,944,416 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 36%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.