Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,256,866 ₽
Макс. ставка
511,851 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
office_b · major · 40 м² × 56,848 ₽ · ремонт 333,480 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Помещение, назначение: нежилое, наименование: помещение, площадь 39,7 кв.м., кадастровый номер 62:29:0080098:6425, местоположение: Рязанская область, г Рязань, ул Быстрецкая, д 20, пом Н16. Взыскатель
Площадка
Адрес
обл. Рязанская, г.о. город Рязань, г. Рязань, ул. Быстрецкая, дом 20, помещ. Н16
Площадь
39.7 м²
Нач. цена
3,357,585 ₽
Тек. цена
3,357,585 ₽
Кадастр
62:29:0080098:6425
Регион
Рязанская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Наумова Е.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
815,141 ₽/год
Лимит входа
5,744,873 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,950,333 ₽
IRR (базовый)
0.1743
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1338 | 0.3024 | 6.28 |
| base | 0.1743 | 0.369 | 6.16 |
| optimistic | 0.1948 | 0.4114 | 6.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 39.7 м² = 527,395 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 407,571 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,357,585 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.7 м² = 3,763,664 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 37%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Наумова Е.В.
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП по ВАШ по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области Пчелкиной Е.Ю.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Наумова Е.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.