Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
9,963,782 ₽
Макс. ставка
2,848,057 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.65
residential · major · 115 м² × 86,944 ₽ · ремонт 962,640 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 114,6 кв.м., кадастровый номер 62:29:0060010:3926, местоположение: г. Рязань, Комбайновая ул., д. 28, кв. 57. Согласно справке ООО «Р-Энер
Площадка
Адрес
обл. Рязанская, г.о. город Рязань, г. Рязань, ул. Комбайновая, дом 28, кв. 57
Площадь
114.6 м²
Нач. цена
9,574,825 ₽
Тек. цена
9,574,825 ₽
Кадастр
62:29:0060010:3926
Регион
Рязанская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Р-Энергия»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
26,358,000 ₽
Дисконт к рынку
59%
Лимит входа (дисконт 30%)
16,917,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
797,066 ₽/год
Лимит входа
5,184,454 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,451,881 ₽
IRR (базовый)
-0.0196
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0503 | 0.1036 | None |
| base | -0.0196 | 0.1264 | None |
| optimistic | -0.0022 | 0.141 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 114.6 м² = 515,700 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 398,533 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 9,574,825 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 114.6 м² = 10,741,166 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Р-Энергия»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление ведущего СПИ ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области Кондрашовой К.А.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Р-Энергия»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.