Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
620,568 ₽
Макс. ставка
43,970 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
li · region · 47 м² × 13,260 ₽ · ремонт 168,480 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 46,8 кв.м., кадастровый номер 62:19:0900101:2021, местоположение: Рязанская обл., городской округ город Скопин, г. Скопин, мкр. Октябрьски
Площадка
Адрес
обл. Рязанская, м.о. Скопинский, г. Скопин, мкр. Октябрьский, ул. Заводская, дом 2, кв. 8
Площадь
46.8 м²
Нач. цена
1,058,800 ₽
Тек. цена
1,058,800 ₽
Кадастр
62:19:0900101:2021
Регион
Рязанская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Р-Энергия»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
441,238 ₽/год
Лимит входа
2,965,083 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
936,446 ₽
IRR (базовый)
0.1793
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1385 | 0.3097 | 6.26 |
| base | 0.1793 | 0.3779 | 6.15 |
| optimistic | 0.1999 | 0.4213 | 6.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 46.8 м² = 199,836 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 154,433 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,058,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 46.8 м² = 1,392,540 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 38%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Р-Энергия»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП по Скопинскому и Милославскому районам УФССП России по Рязанской области Пьянковой Н.С.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Р-Энергия»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.