Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
11,945,102 ₽
Макс. ставка
2,982,802 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
retail · major · 170 м² × 70,224 ₽ · ремонт 1,428,840 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 170,1 кв.м., кадастровый номер 62:29:0080011:351, адрес: Российская Федерация, Рязанская область, г.о. город Рязань, г. Рязань, ул. Сенная
Площадка
Адрес
обл. Рязанская, г.о. город Рязань, г. Рязань, ул. Сенная, дом 10 к. 3, кв. 4
Площадь
170.1 м²
Нач. цена
21,727,700 ₽
Тек. цена
21,727,700 ₽
Кадастр
62:29:0080011:351
Регион
Рязанская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Р-Энергия»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
5,047,806 ₽/год
Лимит входа
36,008,263 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
18,702,924 ₽
IRR (базовый)
0.1696
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1294 | 0.2957 | 6.29 |
| base | 0.1696 | 0.3609 | 6.17 |
| optimistic | 0.1901 | 0.4023 | 6.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 170.1 м² = 3,265,920 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,523,903 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 21,727,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 170.1 м² = 23,834,685 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 36%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Р-Энергия»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП по ВАШ по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области Наумовой Н.В.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Р-Энергия»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.