Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
64,260,000 ₽
Макс. ставка
10,806,915 ₽
Если забрать сейчас
+33,034,293 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 C · ДОЛГО · 396д · увер. 0.77
office_b · mo · 1200 м² × 53,550 ₽ · ремонт 13,500,000 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Зем. уч., общ.пл. 1200 +/-12 кв.м., к/н: 50:06:0040308:1091, адрес: МО, г. о. Шаховская, дер. Рождествено, терр. "НТ Новое Рождествено", ул. Лесная, 43А. П.1425-ПОТ от 04.09.26. Собств: ООО «Маршал».
Площадка
Адрес
обл. Московская МО, г. о. Шаховская, дер. Рождествено, терр. "НТ Новое Рождествено", ул. Лесная, 43А.
Площадь
1,200.0 м²
Нач. цена
358,000 ₽
Тек. цена
358,000 ₽
Кадастр
50:06:0040308:1091
Регион
Московская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО "МАРШАЛ"
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
24,639,028 ₽/год
Лимит входа
173,648,556 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
185,214,824 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.9108 | 9.0815 | 0.75 |
| base | None | 11.0834 | 0.61 |
| optimistic | None | 12.3553 | 0.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 1,200.0 м² = 31,882,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 24,639,028 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 358,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,200.0 м² = 7,575,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 1108%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО "МАРШАЛ"
Обременения / аресты
Судебный арест, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО "МАРШАЛ"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.