Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,008,882 ₽
Макс. ставка
198,425 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
office_b · mo · 31 м² × 64,260 ₽ · доля 50% · ремонт 176,625 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
1/2 доли в праве собств. на нежил. пом., общ.пл. 31,4 кв.м., к/н: 50:49:0010101:997, адрес: МО, г.о. Одинцовский, г. Звенигород, мкр. Супонево, д. 4, пом. 5. П.1403-ПОТ от 04.09.26. Собств: Ядыкина Е.
Площадка
Адрес
—
Площадь
31.4 м²
Нач. цена
2,819,000 ₽
Тек. цена
2,819,000 ₽
Кадастр
50:49:0010101:997
Регион
Московская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
644,721 ₽/год
Лимит входа
4,543,804 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,846,455 ₽
IRR (базовый)
0.3222
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2721 | 0.5718 | 5.64 |
| base | 0.3222 | 0.6979 | 4.8 |
| optimistic | 0.3452 | 0.778 | 4.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 31.4 м² = 834,267 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 644,721 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,819,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.4 м² = 3,148,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 70%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.