Торги не состоялись.
SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,187,525 ₽
Макс. ставка
421,028 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.51
office_b · mo · 19 м² × 62,832 ₽ · ремонт 198,450 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка · текущая цена выше потолка ставки · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Нежилое строение, общ.пл. 18,9 кв.м., к/н: 50:27:0020715:108; Нежилое строение, общ.пл. 18,9 кв.м., к/н: 50:27:0020715:109; Зем. уч., общ.пл. 357 кв.м., к/н: 50:27:0020715:66. Адрес: МО, Подольский р
Площадка
Адрес
обл. Московская МО, Подольский р-н, Стрелковское с/п, вбл.п. Сельхозтехника, с/т «Коллективный сад №3», уч.91.
Площадь
18.9 м²
Нач. цена
3,215,000 ₽
Тек. цена
3,215,000 ₽
Кадастр
50:27:0020715:108
Регион
Московская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Байрамов Э.И. Оглы.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,347,000 ₽
Дисконт к рынку
20%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,790,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
131,453 ₽/год
Лимит входа
855,028 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
916,736 ₽
IRR (базовый)
-0.0171
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.048 | 0.1052 | None |
| base | -0.0171 | 0.1284 | None |
| optimistic | 0.0003 | 0.1431 | 7.0 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 18.9 м² = 170,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 131,453 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,215,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.9 м² = 3,489,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Байрамов Э.И. Оглы.
Обременения / аресты
Арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Байрамов Э.И. Оглы.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.