BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
77,112,000 ₽
Макс. ставка
15,166,279 ₽
Если забрать сейчас
+41,574,138 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 C · ДОЛГО · 396д · увер. 0.69
office_b · mo · 2400 м² × 64,260 ₽ · доля 50% · ремонт 13,500,000 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
1/2 доля в праве собств. на зем. уч., общ.пл. 2400 кв.м., к/н: 50:34:0050432:463, адрес: МО, Коломенский р-н, с/о Федосьинский, п. «Проводник». П.1409-ПОТ от 04.09.26. Собств: Муслимова А.Ю. Взыск: ПА
Площадка
Адрес
обл. Московская МО, Коломенский р-н, с/о Федосьинский, п. «Проводник»
Площадь
2,400.0 м²
Нач. цена
895,900 ₽
Тек. цена
895,900 ₽
Кадастр
50:34:0050432:463
Регион
Московская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Муслимова А.Ю.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
49,278,056 ₽/год
Лимит входа
347,297,111 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
370,429,648 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.8924 | 8.9697 | 0.76 |
| base | None | 10.947 | 0.62 |
| optimistic | None | 12.2031 | 0.6 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 2,400.0 м² = 63,765,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 49,278,056 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 895,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,400.0 м² = 15,340,695 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 1095%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Муслимова А.Ю.
Обременения / аресты
Арест, запрет рег. действий, судебный арест.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Муслимова А.Ю.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.