Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
832,524 ₽
Макс. ставка
358,451 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
88 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 88д · увер. 0.57
self_storage · mo · 26 м² × 31,416 ₽ · ремонт 39,750 ₽ · маржа 30% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Гараж, общ.пл. 26,5 кв.м., к/н: 50:58:0000000:16426, адрес: МО, г. Серпухов, ГСК "Березка", ряд №22, гараж №17. П.1299-ПОТ от 23.07.26. Собств: Елунин П.С. Взыск: ООО ПКО «Филберт». Цена: 414 009,50 р
Площадка
Адрес
обл. Московская МО, г. Серпухов, ГСК "Березка", ряд №22, гараж №17.
Площадь
26.5 м²
Нач. цена
414,010 ₽
Тек. цена
414,010 ₽
Кадастр
50:58:0000000:16426
Регион
Московская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК "Березка"
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,000 ₽/м²/год
NOI
532,459 ₽/год
Лимит входа
3,749,371 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,999,323 ₽
IRR (базовый)
0.8845
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7754 | 2.5043 | 1.82 |
| base | 0.8845 | 3.0563 | 1.58 |
| optimistic | 0.9192 | 3.407 | 1.54 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,000 ₽/м² × 26.5 м² = 689,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 532,459 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 414,010 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 26.5 м² = 593,710 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 306%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 88%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК "Березка"
Обременения / аресты
Арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Постановление о снижении цены имущества на 15%. Повторные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК "Березка"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.