ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 2,588,000 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,920,717 ₽
Макс. ставка
827,448 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.51
office_b · mo · 62 м² × 62,832 ₽ · ремонт 655,200 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Нежилое здание, общ.пл. 62,4 кв.м., к/н: 50:31:0032003:493, адрес: МО, м.о. Чехов, с. Троицкое, стр. 11/1. П.1354-ПОТ от 13.08.26. Собств: Пуха О.Н. Взыск: Топорков К.П. Цена: 2 584 000,00 р.
Площадка
Адрес
обл. Московская МО, м.о. Чехов, с. Троицкое, стр. 11/1.
Площадь
62.4 м²
Нач. цена
2,584,000 ₽
Тек. цена
2,584,000 ₽
Кадастр
50:31:0032003:493
Регион
Московская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Пуха О.Н.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,352,000 ₽
Дисконт к рынку
78%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,211,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
434,004 ₽/год
Лимит входа
2,822,949 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,026,683 ₽
IRR (базовый)
0.231
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1871 | 0.3925 | 6.13 |
| base | 0.231 | 0.479 | 6.04 |
| optimistic | 0.2525 | 0.534 | 6.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 62.4 м² = 561,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 434,004 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,584,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 62.4 м² = 3,087,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 48%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Пуха О.Н.
Обременения / аресты
Арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Постановление о снижении цены имущества на 15%. Повторные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Пуха О.Н.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.