Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
62,832,000 ₽
Макс. ставка
13,260,381 ₽
Если забрать сейчас
+36,319,991 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 396д · увер. 0.57
office_b · mo · 1000 м² × 62,832 ₽ · ремонт 10,500,000 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Зем. уч., общ.пл. 1000 кв.м., к/н: 50:39:0030110:15, адрес: МО, Серебряно-Прудский р-н, с/пос. Узуновское, снт. Запрудное, уч-к 32. П.1345-ПОТ от 12.08.26. Собств: Арнаутов А.Ю. Взыск: Царицынский ОСП
Площадка
Адрес
обл. Московская МО, Серебряно-Прудский р-н, с/пос. Узуновское, снт. Запрудное, уч-к 32.
Площадь
1,000.0 м²
Нач. цена
145,185 ₽
Тек. цена
145,185 ₽
Кадастр
50:39:0030110:15
Регион
Московская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Арнаутов А.Ю.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
20,532,523 ₽/год
Лимит входа
144,707,130 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
154,345,686 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.9496 | 9.3188 | 0.74 |
| base | None | 11.3731 | 0.6 |
| optimistic | None | 12.6782 | 0.57 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 1,000.0 м² = 26,569,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 20,532,523 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 145,185 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,000.0 м² = 6,152,444 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 1137%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Арнаутов А.Ю.
Обременения / аресты
Арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Постановление о снижении цены имущества на 15%. Повторные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Арнаутов А.Ю.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.