Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
287,123,200 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
office_b · region · 11200 м² × 25,636 ₽ · ремонт 201,600,000 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Зем. уч., общ.пл. 11200 +/-926 кв.м., к/н: 69:24:0000008:1226, адрес: Тверская обл., Осташковский р-н, с/п. Свапущенское, д. Залесье. П.1286-ПОТ от 17.07.26. Собств: Хрыканов А.А. Взыск: ООО ПКО «ЮЦ С
Площадка
Адрес
обл. Тверская Тверская обл., Осташковский р-н, с/п. Свапущенское, д. Залесье.
Площадь
11,200.0 м²
Нач. цена
42,500 ₽
Тек. цена
42,500 ₽
Кадастр
69:24:0000008:1226
Регион
Тверская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Хрыканов А.А.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
229,964,260 ₽/год
Лимит входа
1,620,719,852 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
563,435,091 ₽
IRR (базовый)
1.0717
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9356 | 3.3422 | 1.5 |
| base | 1.0717 | 4.079 | 1.32 |
| optimistic | 1.1114 | 4.5471 | 1.28 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 11,200.0 м² = 104,150,480 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 80,487,491 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 42,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 11,200.0 м² = 67,244,625 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 408%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 107%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Хрыканов А.А.
Обременения / аресты
Арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Постановление о снижении цены имущества на 15%. Повторные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Хрыканов А.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.