Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
155,584,000 ₽
Макс. ставка
33,486,482 ₽
Если забрать сейчас
+91,153,861 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 396д · увер. 0.57
office_b · region · 4000 м² × 38,896 ₽ · ремонт 25,200,000 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Зем. уч., общ.пл. 4000 +/-553 кв.м., к/н: 69:24:0000008:1225, адрес: Тверская обл., Осташковский р-н, с/п. Свапущенское, д. Залесье. П.1286-ПОТ от 17.07.26. Собств: Хрыканов А.А. Взыск: ООО ПКО «ЮЦ Са
Площадка
Адрес
обл. Тверская Тверская обл., Осташковский р-н, с/п. Свапущенское, д. Залесье.
Площадь
4,000.0 м²
Нач. цена
18,700 ₽
Тек. цена
18,700 ₽
Кадастр
69:24:0000008:1225
Регион
Тверская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Хрыканов А.А.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
82,130,093 ₽/год
Лимит входа
578,828,519 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
201,226,818 ₽
IRR (базовый)
1.0716
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9355 | 3.3417 | 1.5 |
| base | 1.0716 | 4.0784 | 1.32 |
| optimistic | 1.1113 | 4.5464 | 1.28 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 4,000.0 м² = 37,196,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 28,745,532 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 18,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 4,000.0 м² = 24,019,635 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 408%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 107%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Хрыканов А.А.
Обременения / аресты
Арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Постановление о снижении цены имущества на 15%. Повторные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Хрыканов А.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.