ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 1,789,000 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,041,012 ₽
Макс. ставка
204,745 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
office_b · mo · 16 м² × 64,260 ₽ · ремонт 182,250 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Комната, общ.пл. 16,2 кв.м., к/н: 50:15:0000000:43757, адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Заря, ул. Молодежная, д. 10, кв. 54, комн. №1. П.1211-ПОТ от 19.06.26. Собств: Тужилкин В.В. Взыск: Боженова А.В. Це
Площадка
Адрес
обл Московская МО, г. Балашиха, мкр. Заря, ул. Молодежная, д. 10, кв. 54, комн. №1.
Площадь
16.2 м²
Нач. цена
1,785,000 ₽
Тек. цена
1,785,000 ₽
Кадастр
50:15:0000000:43757
Регион
Московская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Тужилкин В.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
332,627 ₽/год
Лимит входа
2,344,256 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,500,400 ₽
IRR (базовый)
0.2737
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.227 | 0.4711 | 6.05 |
| base | 0.2737 | 0.575 | 5.59 |
| optimistic | 0.2959 | 0.641 | 5.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 16.2 м² = 430,418 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 332,627 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,785,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.2 м² = 1,971,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 57%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Тужилкин В.В.
Обременения / аресты
Арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Постановление о снижении цены имущества на 15%. Повторные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Тужилкин В.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.