Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
861,900,000 ₽
Макс. ставка
149,485,406 ₽
Если забрать сейчас
+454,445,530 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 C · ДОЛГО · 396д · увер. 0.77
office_b · region · 26000 м² × 33,150 ₽ · ремонт 175,500,000 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Зем. уч., общ.пл. 26000 +/-1411 кв.м., к/н: 69:24:0000017:215, адрес: Тверская обл., Осташковский р-н, с/п. Замошское, д. Сиговка СПК "Луч Свободы". П.1286-ПОТ от 17.07.26. Собств: Хрыканов А.А. Взыск
Площадка
Адрес
обл. Тверская Тверская обл., Осташковский р-н, с/п. Замошское, д. Сиговка СПК "Луч Свободы".
Площадь
26,000.0 м²
Нач. цена
84,150 ₽
Тек. цена
84,150 ₽
Кадастр
69:24:0000017:215
Регион
Тверская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Хрыканов А.А.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
533,845,603 ₽/год
Лимит входа
3,762,385,371 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,307,974,319 ₽
IRR (базовый)
1.0718
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9357 | 3.3426 | 1.5 |
| base | 1.0718 | 4.0794 | 1.32 |
| optimistic | 1.1115 | 4.5475 | 1.28 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 26,000.0 м² = 241,777,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 186,845,961 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 84,150 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 26,000.0 м² = 156,088,358 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 408%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 107%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Хрыканов А.А.
Обременения / аресты
Арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Постановление о снижении цены имущества на 15%. Повторные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Хрыканов А.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.