SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
856,596 ₽
Макс. ставка
214,993 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
li · major · 44 м² × 19,380 ₽ · ремонт 92,820 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот № 10407, Жилое помещение (квартира), общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:105353 Омская обл., г. Омск, ул. Нефтезаводская, д. 36А, кв. 37
Площадка
Адрес
—
Площадь
44.2 м²
Нач. цена
2,949,840 ₽
Тек. цена
2,949,840 ₽
Кадастр
55:36:000000:10535
Регион
Омская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
416,725 ₽/год
Лимит входа
2,800,357 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,371,704 ₽
IRR (базовый)
0.0666
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0318 | 0.173 | 6.76 |
| base | 0.0666 | 0.2112 | 6.56 |
| optimistic | 0.0854 | 0.2354 | 6.47 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 44.2 м² = 269,620 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 208,362 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,949,840 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.2 м² = 3,362,532 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 21%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Постановление судебного пристава – исполнителя о передаче имущества на торги.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.