ЛОТ СНЯТ / ОТМЕНЁН.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
479,655 ₽
Макс. ставка
197,435 ₽
Если забрать сейчас
+118,476 ₽
До денег
132 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 20 м² × 24,225 ₽ · ремонт 23,760 ₽ · маржа 30% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот № 10408, Нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер 55:20:191001:2492 Омская обл., г. Омск, тер. ГСК «Омич-100», гараж 324, ул. Красноярский тракт, д. 22/1, в
Площадка
Адрес
обл. Омская Омская обл., г. Омск, тер. ГСК «Омич-100», гараж 324, ул. Красноярский тракт, д. 22/1, в границах земель ОПХ Омское
Площадь
19.8 м²
Нач. цена
185,600 ₽
Тек. цена
185,600 ₽
Кадастр
55:20:191001:2492
Регион
Омская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК «Омич-100»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
397,837 ₽/год
Лимит входа
2,801,417 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,437,515 ₽
IRR (базовый)
0.7066
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6201 | 1.7707 | 2.33 |
| base | 0.7066 | 2.1611 | 2.02 |
| optimistic | 0.7371 | 2.4091 | 1.95 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 19.8 м² = 257,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 198,919 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 185,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.8 м² = 313,680 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 216%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК «Омич-100»
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Постановление судебного пристава – исполнителя о передаче имущества на торги.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК «Омич-100»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.